杭州、東莞兩地重現收緊樓市調控:抑制房價上漲的苗頭

澎湃新聞記者 計思敏

2020-07-06 07:33 來源:澎湃新聞

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新冠疫情給樓市帶來的陰霾已逐漸消退。7月以來,包括杭州、東莞等房價有所上漲的城市開始出臺房地產約束性調控政策。
“從目前市場看,如果說2月全國市場基本冰凍,3月市場恢復50%,4月市場逐漸回到了80%,那么5-6月市場整體看,房地產市場已經恢復了100%以上,大部分區域甚至已經同比出現了上漲。最近隨著多個城市房價明顯上漲,收緊的調控政策也開始出現了。”中原地產首席分析師張大偉表示。
杭州、東莞出臺房地產約束性調控政策
可以看到,7月2日,東莞市住房和城鄉建設局發布《關于進一步加強商品住房預(銷)售管理的通知》要求加快在建商品住房入市銷售、加強商品住房銷售價格指導、加強商品住房項目銷售監管。其中明確,同地區新房房價3個月漲幅不得超10%,且同幢新房每套均價差不宜超20%。
無獨有偶,新房成交量創新高,上半年土地出讓金排名全國第一的杭州也出臺約束性調控政策。
7月2日,浙江省杭州市住房保障和房產管理局發布《杭州進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求 》,明確高層次人才家庭在杭州只能享受一次優先購房資格,并且自房屋網簽之日起,5年內不得上市交易;進一步加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度,明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
此外,河北省張家口市懷來縣人民政府也明確住房限購政策并未廢止,并發布“關于網傳懷來縣廢止限購政策的說明”稱,網上有媒體刊發河北省懷來縣取消商品房限購政策的消息,并不屬實。懷來縣住建局辦公室工作員表示,先前的文件到期,后續會出延長的文件。目前限購措施仍執行。
杭州新房成交量創三年來新高
受新冠肺炎疫情影響,今年以來房地產政策密集多發。按照中原地產研究中心的數據,今年上半年全國房地產調控政策次數為304次,同比上漲21%。不難發現,這些政策中主要以“救企”和“救市”為主,包括寬松土地出讓金繳納時間、加快預售、給予購房補貼、放寬人才落戶等政策。
從救市的政策看,降低首付的政策已全部被叫停,松綁限購的政策也被收回。按照機構統計數據,目前已經累計超過12城市出現了政策一日游,但部分補貼購房的政策,對市場依然有所影響。
在各地尋求樓市政策寬松的當下,杭州、東莞為何逆流而行呢?答案或在樓市回暖,房價上漲。
中原地產研究中心數據顯示,今年上半年,杭州市區新房成交了68399套,半年度總成交金額2013.3億。其中,6月的成交量達到19528套,創下2017年6月以來新房單月成交量的最高值。上半年杭州全市二手房共成交4.3萬套,同比去年4.14萬套上漲4.02%,環比2019年下半年的3.96萬套,上漲了8.77%。
今年二季度,在受疫情影響降低后,杭州樓市觸底反彈,連續三個月成交量突破上萬套,僅次于2017年6月成交的11875套最高紀錄。按照易居研究院發布的百城房價報告,5月份杭州新房價格在29662元/平方米,排名全國第六。
另外,對于杭州市場來說,其已連續三年是全國“賣地冠軍”。中國指數研究院發布的《2020上半年土地市場》顯示,2020年上半年,全國300城市土地出讓金總額為23716億元,同比增長3%。其中,杭州土地市場上半年收金總額突破1500億,連續三年居年中榜首,一度超越北京、上海、廣州等一線城市。
而對于有著深圳“后花園”之稱的東莞而言,其近期也因房價“漲幅首次超過深圳”而備受關注。
據媒體報道,某機構發布的《62城二手房冰山指數漲幅排名(157期)》,稱東莞4月第4周二手房價格19240元,5月第4周二手房價格19751元,月環比增長2.7%,漲幅首次超過深圳,并宣稱今年以來東莞房價猛漲,即將進入“3萬時代”。
對此,東莞市住房和城鄉建設局表示,東莞確實存在某些核心地段、熱門樓盤漲價較快的現象,而這些現象被各種網絡媒體“局部”放大。
對于此次下發《通知》,東莞住建局也表示要是針對近期東莞市部分區域商品住房供需矛盾突出、房價漲幅較大的實際問題,切實加快住房有效供應,保持住房價格平穩,促進房地產市場平穩有序發展。
按照東莞市住房和城鄉建設局提供的二手住房網簽價格數據顯示,3月至5月,東莞二手房價格有兩個月環比負增長、一個月正增長。5月份二手房均價為每平方米16402元,比3月二手房均價每平方米16541元還略低一些,不過環比增長3.39%。
張大偉指出,如果說2020年上半年房地產調控以寬松刺激為主,那么7月份開始,部分城市房價明顯上漲樓市政策開始收緊了。到目前為主,以東莞、杭州為代表的收緊政策,更多只是撓癢樓市,因為只是針對搖號、限價政策做調整,沒有影響市場的購房杠桿,所以預計效果有限。
政策調整是對市場的響應,三季度整體市場仍存壓力
那么以杭州、東莞為首的調控收緊政策是否具有風向意義呢?
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,近期杭州、東莞等部分城市出臺的政策調整是對前期市場反應的響應,對市場出現的預期上升,部分人投機性購房等行為,進行市場微調優化,抑制房價上漲苗頭。
許小樂指出,今年上半年市場升溫的城市還是少數,不代表整體市場轉熱。下半年在寬松的金融環境下,核心城市房價仍然具有一定的上漲動力,對于那些房價不穩,預期不穩的城市,預計在一城一策的長效機制下還會有一系列政策調整,維持市場平穩有序。
從整體市場來看,貝殼研究院發布的半年度市場數據顯示,上半年鏈家重點18城成交量在近三年中最低,成交量比去年同期下降8.4%,但比去年下半年小幅增長4.2%,疫情對重點城市二手房市場總體影響不大。價格方面,疫情之下,2020年一季度重點城市二手房均價普遍環比去年四季度下跌,二季度均價隨市場修復普遍反彈。
二手房方面,貝殼研究院數據顯示,2020年上半年66城新房市場合計成交套數累計同比下滑16.0%,成交面積累計同比下滑14.0%,疫情穩定之下,新房市場成交量在二季度快速恢復,但同比2019年同期,成交套數和面積分別仍下滑5%和4%。
對于下半年樓市預判,野村中國房地產研究主管張正宇認為,二季度房地產市場小陽春的形成主要在于一季度受疫情影響被積壓的購房需求在二季度集中釋放,但是此次的小陽春跟過往兩年一樣,銷售的動能或需求比較難延續至今年第三季度。對下半年市場來看,今年下半年的市場動能會比二季度弱,三季度市場去化以及房價走勢都會遇到比較大的壓力,三季度末一些樓市調控放松政策或會顯現。其認為,下半年樓市或呈現U字形走勢,三季度末,隨著政策放松,銷售或仍會企穩。其預計今年新房市場的銷量和去年比會略有下降,但下降的幅度不會太大,大概在3~5個點之間。
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責任編輯:劉秀浩
校對:張亮亮
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關鍵詞 >> 房地產,樓市,房價,調控政策

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